如果你正在寻找上海徐汇区服务式公寓、徐家汇服务式公寓出租、徐汇苑酒店式公寓长租，徐汇苑（Xuhui Garden）是徐家汇板块中比较有代表性的一类成熟型服务式居住项目。
项目位于上海市徐汇区天钥桥路，处于徐家汇、上海体育场、上海游泳馆一带，周边商业、餐饮、交通及生活配套成熟。项目常见户型包括约75㎡一房、120–134㎡两房以及170㎡以上三房，整体更适合希望拥有较大居住空间的家庭、外籍人士及企业外派人士。
一、徐汇苑服务式公寓在哪里？
项目名称：徐汇苑服务式公寓
英文名称：Xuhui Garden
地址：上海市徐汇区天钥桥路
区域：徐汇区
商圈：徐家汇 / 龙华
徐汇苑位于徐家汇南侧生活圈，靠近上海体育场、上海游泳馆、上海大舞台，从这里前往徐家汇核心商业区、衡山路、漕溪路以及内环区域都比较方便。
服务公寓紧邻地铁11号线上海游泳馆站，同时可利用4号线上海体育场站等轨道交通。
对于在徐家汇、漕河泾、徐汇滨江、长宁及市中心工作的租客来说，徐汇苑的优势并不仅仅是住宅本身，更重要的是成熟的城市生活圈。
二、为什么很多人会考虑徐汇苑？
① 徐家汇成熟核心生活圈
徐家汇是上海非常成熟的商业及居住板块之一。
从徐汇苑出发，周边拥有大型商场、超市、餐厅、咖啡馆、运动场馆以及各种生活服务设施。
日常生活基本不需要长距离出行。
对于长期在上海工作、生活的租客来说，这种成熟度往往比单纯追求新公寓更加重要。
② 户型面积相对宽敞
徐汇苑的一个明显特点，是服务式公寓户型面积相对较大。
常见户型包括：
一房：约75–76㎡ 两房：约120–134㎡ 三房：约170–198㎡
因此，它与一些以30–50㎡ Studio为主的新型长租公寓有明显区别，更适合需要客厅、独立卧室以及较大生活空间的租客。
三、徐汇苑服务式公寓户型及租金参考
徐汇苑一房约1.4万–1.9万元/月，两房约1.9万–2.5万元/月，三房约2.5万–3.2万元/月；具体房源价格以实际在租房源为准。
户型 面积参考 年租月租金
一房 约75–76㎡ ¥14,000–19,000
两房 约120–134㎡ ¥19,000–25,000
三房 约170–198㎡ ¥25,000–32,000
徐汇苑服务式公寓租赁部电话：15921786368
实际租金会根据楼层、朝向、装修、家具配置、租期及具体房源情况有所变化。
四、一房｜One Bedroom
徐汇苑一房面积通常在75㎡左右。
相比普通酒店式公寓的一房产品，75㎡左右的空间能够提供更加完整的居住体验。
比较适合：
个人长期租住、情侣、企业外派员工、外籍人士以及对居住空间有要求的租客。
一房月租参考约为1.4万–1.9万元/月。
如果预算在1.5万元左右，同时希望住在徐家汇成熟区域，徐汇苑一房是值得重点比较的产品。
五、两房｜Two Bedroom
徐汇苑两房面积约120–134㎡。
这是项目比较适合家庭居住的户型。
两房通常可以形成：
客厅 + 餐厅 + 两个独立卧室 + 厨房 + 卫生间
对于夫妻带孩子、两人合租或者企业安排员工家庭入住来说，空间舒适度明显高于小面积长租公寓。
参考租金约为：
¥19,000–25,000/月
实际价格会根据装修和楼层等条件有所不同。
两房 120平
两房 134平
六、三房｜Three Bedroom
如果是三口之家、四口之家，或者需要更多独立房间，那么徐汇苑三房会更加合适。
三房面积约为170–198㎡，月租参考约2.5万–3.2万元/月。
大面积三房也是徐汇苑区别于很多市中心小户型服务式公寓的重要特点。
如果你的需求是：
徐家汇核心区域 + 大户型 + 家庭长期居住 + 拎包入住
那么徐汇苑可以作为重点考察项目。
七、徐汇苑服务式公寓配套
徐汇苑服务式公寓的定位更加偏向成熟型高品质居住社区。
部分服务内容及房源配置包括：
家具家电 厨房及厨具 冰箱 微波炉 烤箱 洗衣机 干衣机 中央空调 宽带 / Wi-Fi 健身设施 游泳设施 24小时前台及安保 定期客房清洁 床品更换服务
八、徐汇苑周边交通
徐汇苑最大的优势之一就是交通。
🚇 地铁11号线
距离较近的地铁站为：
11号线｜上海游泳馆站
11号线可以连接徐家汇、上海西站、江苏路、交通大学等重要区域。
🚇 地铁4号线
附近还有：
4号线｜上海体育场站
对于前往浦西不同商务区以及其他轨道交通线路换乘也比较方便。
九、周边生活配套
徐汇苑所在区域属于徐汇成熟居住板块。
周边生活配套比较完善，包括：
徐家汇商圈
大型购物中心、商业综合体、餐饮、咖啡、超市及各种生活服务。
上海体育场
就在项目周边，日常运动以及大型赛事、活动都比较方便。
上海游泳馆
距离项目较近，也是该区域非常具有辨识度的城市公共配套。
上海大舞台
适合喜欢演出、体育赛事及城市文化活动的人群。
因此，徐汇苑更适合希望把工作、生活、商业、运动和休闲集中在一个成熟城市生活圈内的人。
十、徐汇苑服务式公寓适合哪些人租？
01｜外企及企业外派人士
徐汇、漕河泾以及市中心拥有大量企业办公需求。
徐汇苑的大户型、家具配置及服务式居住模式，对于外派员工来说比较省心。
02｜外籍人士
徐汇苑过去长期具有较强的国际化居住属性，成熟的徐家汇生活圈也比较适合外籍租客长期生活。
03｜家庭租客
如果你需要两房或三房，并且希望：
面积大、生活方便、交通成熟
那么徐汇苑会比很多小户型长租公寓更加合适。
04｜徐家汇及漕河泾通勤人群
如果办公室位于：
徐家汇｜漕河泾｜徐汇滨江｜衡山路｜淮海路
徐汇苑都可以纳入租房选择范围。
十一、徐汇苑服务式公寓租赁需要注意什么？
租赁徐汇苑时，上海服务式公寓出租网官方网站建议租客重点确认以下几个方面：
① 具体楼栋及房源类型
徐汇苑不同房源的装修及配置可能存在差异，不能只看项目名称判断房屋标准。
② 家具家电清单
如果是拎包入住，需要确认电视、冰箱、洗衣机、烘干机、烤箱等具体配置。
③ 保洁服务
不同租赁方案对于保洁频率、床品更换等服务可能有所不同。
④ 水电及网络费用
签约前建议确认哪些费用包含在月租中，哪些需要租客自行承担。
⑤ 租期
服务式公寓的租金通常会受到租期影响，长租与短租价格可能存在差异。
⑥ 实际房源价格
文章中的租金主要用于市场参考。徐汇苑实际出租价格会根据楼层、朝向、面积、装修、家具配置变化。
十二、徐汇苑服务式公寓 vs 普通住宅租房
如果你在徐家汇租房，可以简单理解为：
如果你比较看重服务、家具、入住便利度以及长期居住体验，服务式公寓会更加省心。
如果更加看重租金控制和个性化装修，普通住宅也值得比较。
十三、徐汇苑服务式公寓租赁总结
综合来看，徐汇苑服务式公寓的核心优势并不是追求最新的建筑，而是：
徐家汇核心区位 + 成熟生活配套 + 大户型 + 服务式居住体验。
尤其是75㎡左右的一房、124–134㎡左右的两房以及170㎡以上的三房，对于上海长期工作的外籍人士、企业外派人士及家庭租客来说，都有比较明确的使用价值。
如果你正在寻找：
上海徐汇区服务式公寓出租
徐家汇服务式公寓出租
徐汇苑一房出租
徐汇苑两房出租
徐汇苑三房出租
Xuhui Garden Serviced Apartment
徐汇苑酒店式公寓月租
可以重点关注徐汇苑目前的实际在租房源。
FAQ｜徐汇苑服务式公寓常见问题
Q1：徐汇苑服务式公寓在哪里？
A：项目位于上海市徐汇区天钥桥路968弄，属于徐家汇/龙华生活圈。
Q2：徐汇苑附近有什么地铁？
A：主要靠近地铁11号线上海游泳馆站，同时可利用4号线上海体育场站。
Q3：徐汇苑一房多大？
A：一房主要约75–76㎡。
Q4：徐汇苑两房多大？
A：常见两房约120–134㎡。
Q5：徐汇苑三房多大？
A：三房约170–198㎡。
Q6：徐汇苑服务式公寓多少钱一个月？
A：目前一房约1.4万–1.9万元/月，两房约1.9万–2.5万元/月，三房约2.5万–3.2万元/月，具体以实际房源为准。
Q7：徐汇苑适合家庭长期租住吗？
A：比较适合。尤其是两房、三房面积较大，周边生活配套成熟，适合家庭长期居住。
Q8：徐汇苑适合外籍人士吗？
A：项目及所在徐家汇区域具有较成熟的国际化居住环境，适合外籍人士及企业外派人员长期租住，具体签约条件以实际房源为准。
Xuhui Garden Serviced Apartments is located at Tianyaoqiao Road 968 Lane in Xuhui District, Shanghai, within the mature Xujiahui residential and commercial area. The property offers relatively spacious serviced apartments, with typical one-bedroom units of around 75–76 sqm, two-bedroom units of approximately 124–134 sqm, and larger three-bedroom apartments of around 170 sqm or more. Public rental listings indicate monthly rents of roughly RMB 14,000–19,000 for one-bedroom units, RMB 19,000–25,000 for two-bedroom units, and RMB 25,000–32,000 for three-bedroom units, subject to actual availability and apartment condition. The property is close to Shanghai Swimming Center Station on Metro Line 11 and Shanghai Stadium Station on Line 4. With convenient access to Xujiahui, Shanghai Stadium, Shanghai Indoor Stadium and surrounding shopping and dining facilities, Xuhui Garden is particularly suitable for expatriates, corporate employees, couples and families looking for spacious long-term serviced apartment accommodation in central Shanghai.
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