一、徐汇苑服务式公寓概况
徐汇苑由上海航新房地产有限公司投资建设，是一个集住宅、服务式公寓、甲级办公楼、商业及高端会所于一体的大型城市综合体，总建筑面积约30万平方米。
不同于很多只有一栋楼的服务式公寓，徐汇苑更像是一座完整的国际社区。上海徐汇苑酒店式公寓租赁电话：15921786368（微信同号）
整个社区采用围合式花园规划，中间大面积景观绿地贯穿其中，绿化率约40%，建筑围绕中央花园展开布局，每栋楼都拥有良好的采光、通风和景观视野。
这种规划即使放到今天，依然具有很高的居住舒适度。
更重要的是，经过二十多年的发展，这里已经形成成熟稳定的国际居住圈。
长期以来，来自欧美、日本、韩国、新加坡等二十多个国家和地区的外籍人士在此生活，社区拥有浓厚的国际化氛围。对于第一次来到上海工作的海外人士来说，这种成熟社区往往比全新的住宅更具吸引力，因为邻里关系、物业管理和生活配套都已经非常完善。
二、地段优势：徐家汇依旧是上海最成熟的国际生活圈之一
近年来，上海国际人才居住版图正逐渐向前滩、森兰、北外滩等新兴区域扩展，但徐家汇依然保持着不可替代的地位。
徐汇苑位于徐家汇商圈核心，毗邻上海体育场，周边汇集地铁1号线、3号线、4号线、9号线、11号线，多条轨道交通交汇，前往陆家嘴、南京西路、新天地、虹桥商务区都十分便捷。
商业资源同样成熟。
港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦、汇金百货、One ITC等大型商业综合体环绕，国际品牌、精品超市、咖啡馆及各国餐厅一应俱全。
对于长期居住的人来说，这种成熟生活配套比短期的新盘更具优势。
三、公寓配置：国际品牌设备提升长期居住体验
徐汇苑服务式公寓于2009年建成投入运营，定位高品质长期租赁住宅。
项目的特点，不是豪华，而是实用。
从门窗、空调、净水到洗衣设备，几乎全部采用国际品牌配置。
例如：
日本松下智能门禁系统 日本大金VRV中央空调 日本能率热水系统 德国恩美特全屋净水 日本三菱直饮水系统 日本松下洗衣机、干衣机 日本YKK门窗系统 客餐厅地暖配置
这些设备更符合国际租客的生活习惯，也意味着更稳定、更低的维护成本。对于长期租住家庭而言，这种细节比华丽装修更有价值。
四、社区配套
相比很多只有健身房和共享空间的新公寓，徐汇苑更像一个成熟社区。
社区内拥有室内恒温泳池、健身中心、篮球场、网球场、儿童乐园以及大型休闲会所。
住户无需离开社区，就可以完成运动、休闲和亲子活动。
同时，小区物业管理成熟，24小时安保、双语前台、社区巴士等服务体系已经运行多年。
对于有孩子的国际家庭来说，这种成熟社区能够带来更高的安全感。
五、酒店式服务
徐汇苑服务式公寓更偏向长期租赁。
租金包含物业管理、发票、宽带网络、每周两次客房清洁及一次床品更换。
此外，还提供：
双语前台服务 24小时安保 社区班车 健身设施使用 民用水电燃气 可办理居住证 支持宠物入住 停车位租赁
这种”拎包入住+酒店服务+社区生活”的模式，对于跨国企业员工、海外家庭以及外派管理层来说，可以减少大量生活成本和时间投入。
六、一房（一室两厅）户型
房型 面积(M²) 年租月租金
一房 75 1.5-1.9万起
客厅
卧室
厨房
卫生间
徐汇苑一房面积约75平方米
相比市场上一些40至50平方米的小户型，一房空间更加宽敞。
客厅与餐厅相对独立，卧室私密性较高。
特别适合：
外企管理人员 金融行业人士 长期商务派驻 海归青年人才
一房最大的优势，是兼顾办公与生活。
如今越来越多企业实行混合办公模式，宽敞客厅可以轻松布置家庭办公区域，而不会影响正常生活。
七、两房（两室两厅）户型
房型 面积(M²) 年租月租金
两房 120/134 1.9-2.5万起
小两房120平
客厅
卧室
次卧
厨房
卫生间
大两房134平
客厅
卧室
次卧
厨房
卫生间
两房一直是徐汇苑主推的户型。
空间布局更加均衡。
一间作为主卧，一间可作为儿童房、书房或客房。
对于夫妻、三口之家以及海外家庭而言，这样的户型既保证私密性，也能满足日常办公和生活需求。
由于社区国际化程度较高，不少国际学校家庭都会优先考虑两房产品。
也是企业长期租赁最受欢迎的户型之一。
八、三房（三室两厅）户型
房型 面积(M²) 年租月租金
三房 170 2.5-3.2万起
客厅
卧室
次卧
次卧
厨房
卫生间
徐汇苑三房面积可达170平方米以上。
空间更加宽敞。
公共活动区域与卧室区域划分清晰。
无论家庭聚会还是商务接待，都具有较高品质。
适合：
企业高管 驻沪总经理 外籍高管家庭 多孩家庭 长期驻沪商务人士
相比购买豪宅，越来越多国际企业选择直接租赁三房产品。
既降低资产占用，又能享受专业物业管理和酒店式服务，这也是近年来高品质租赁市场持续增长的重要原因。
