2026年，上海服务式公寓市场迎来了近年来少有的一轮集中供应。相比过去几年以国际品牌更新为主，本轮新项目呈现出更加明显的共同特征：规模更大、定位更细、运营更专业、与城市产业结合更紧密。  

如果用一句话概括2026年的市场，可以说：服务式公寓正在从酒店的延伸，逐渐演变为城市长期居住产品。

2026年上半年值得关注的四大新项目

一、西岸中环汇三期Bundo服务公寓（Central Residences Bundo）

作为香港置地打造的西岸中环汇一期产品，二期和Bundo服务公寓也是2026年上海供应量最大的高端服务式公寓之一。

项目位于徐汇滨江核心，总建筑由E、F两栋组成，约633套公寓，以Studio、一房、两房等产品为主，全面面向长期商务租赁市场。项目延续西岸中环汇前两期的高标准配置，包括智能家居、地暖、净水系统、健身中心等，并依托徐汇滨江产业和文化资源形成综合竞争力。于2026年6月开业。  

项目特点：

城市综合体、国际商务、滨江生活。

上海西岸中环汇Bundo价格表：

房型 面积(M²) 年租月租金

Studio  45    1-1.6万

Studio 60    1.6-1.9万

 一房    60    1.7-2.1万

 一房    90（9套）2.4-2.7万

二房    90   2.5-3.3万

二房  105  2.7-3.5万

上海西岸中环汇Bundo联系电话：15921786368

上海西岸中环汇Bundo租金包含：每周一次打扫、独立宽带、24小时前台服务、地暖、拎包入住，宠物友好，收费早餐（在建），健身房（在建）

二、张江万豪行政公寓（Marriott Executive Apartments Shanghai Zhangjiang）

这是万豪行政公寓品牌首次进入上海市场。

项目位于张江科学城，主要服务生物医药、人工智能、芯片产业及跨国研发机构，定位高端长期商务居住，预计2026年正式开业。  

项目特点：

科技产业、国际品牌、企业长租。

上海张江万豪行政公寓价格表：

房型 面积(M²) 年租月租金

Studio  45  1.6万起

一房  66    2.3万起

 一房  92  2.7万起

 两房   90  私聊

三房  182  私聊

上海张江万豪行政公寓‌租金包含：物业费、水电能源费、宽带WiFi、每周两次清洁及布草更换、健身及泳池使用、1个车位及24小时前台安保服务。早餐约1500元/月，额外车位约600元/月。

三、驻在虹湾服务式公寓

驻在虹湾是2026年虹口及北外滩区域值得关注的新项目之一。

项目依托北外滩持续发展的总部经济和国际航运产业，定位现代都市长住产品，更加强调年轻商务客群和国际人才需求。

相较于传统服务式公寓，虹湾更注重社区共享空间、现代设计语言和公共社交功能，体现了新一代长租产品的发展方向。  

项目特点：

北外滩、总部经济、青年国际社区。

上海驻在虹湾服务式公寓价格表：

房型 面积(M²) 年租月租金

Studio 26-67    5780-12434

一房  37-72    7505-12596

上海驻在虹湾服务式公寓联系电话：15921786368

上海驻在虹湾服务式公寓租金包含：物业管理费、发票、24小时安保服务、12小时专业管家服务及公共区域使用；项目采用民用水电，支持宠物入住（具体以项目管理规定为准），可租赁地下车位，并可办理租赁备案、居住证及符合条件提取住房公积金；项目属于保障性租赁住房，入住需符合相关申请条件，开业优惠及预约参观详情请咨询项目顾问。

四、徐汇禾幔迦（禾慢迦）社区

禾幔迦徐汇社区，是2026年市场关注度较高的新一代租赁社区之一。

项目位于徐汇桂林路TOD综合体，整体建筑面积约9万平方米，规划约1500套租赁住宅，涵盖人才公寓、服务式公寓及酒店公寓三种产品形态，由禾幔迦品牌统一运营。  

与传统服务式公寓相比，禾幔迦更强调”社区运营”。

这里不仅提供住宿，更打造共享办公、公共客厅、健身空间、商业配套等生活场景，目标是形成一个完整的城市生活社区。

项目特点：

社区运营理念突出

TOD、共享社区、年轻人才。

上海徐汇禾幔迦价格表：

房型 面积(M²) 年租月租金

Studio 38    0.78万起

一房  55  1.06万起

一房    65  1.18万起

两房   90  1.66万起

上海徐汇禾幔迦价公寓联系电话：15921786368

上海徐汇禾幔迦价公寓租金包含：物业管理费、发票、宽带WiFi、每周2次客房清洁及1次布草更换、24小时前台及安保服务、健身房等公共设施使用；项目支持租赁备案，符合条件可全额提取住房公积金，可租赁地下车位，并支持宠物入住（具体费用及管理规定以项目最新政策为准）；作为保障性租赁住房，入住需符合相关申请条件。

2026年新项目有哪些共同特点？

1. 从”单栋公寓”升级为”城市社区”

过去，大多数服务式公寓只有一栋楼。

2026年的新项目，大多依托大型综合开发，形成”住宅+商业+办公+公共空间”的一体化社区。

例如：

西岸中环汇依托徐汇滨江综合开发；

未来，服务式公寓不再是孤立物业，而是城市功能的一部分。

2. 与产业深度绑定

这一轮新增供应基本围绕上海重点产业布局：

租赁需求越来越来自企业，而不是普通散客。

3. 智能住宅成为标配

相比十年前强调豪华装修，新项目更加关注科技体验，例如：

智能化已从卖点逐渐变为高端项目的基础配置。

4. 更注重社区运营

2026年的服务式公寓竞争重点，不再只是硬件。

越来越多运营方开始打造：

真正竞争的是居住体验，而不仅是房间本身。

上海酒店式公寓出租网的看法：2026年将成为上海服务式公寓发展的一个分水岭

纵观2026年新开业的几个代表性项目，不难发现，它们虽然分布在徐汇滨江、张江、北外滩等不同区域，但发展逻辑高度一致：

可以预见，未来上海服务式公寓市场的竞争，将不再局限于”品牌”和”地段”，而是围绕产业、社区、运营、智能化和长期生活方式展开。

对于租客而言，选择服务式公寓，已经不仅是在选择一套房子，而是在选择一种更高效、更稳定、更符合未来城市发展趋势的生活方式。这也意味着，2026年的新项目不仅丰富了市场供给，更预示着上海高端租赁市场正在进入以品质运营和长期价值为核心的新阶段。

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