2026年市场趋势：上海服务式公寓迎来新发展
根据行业数据显示，2026年上海酒店式公寓市场呈现以下特点：
租金稳中有升
：2026年2月上海酒店式公寓平均租金为117.22元/月/㎡，环比上涨7.09%。
集中式公寓平均租金为135.45元/㎡·月，出租率达到89.81%。
高端赛道爆发
：2025-2026年，国企、酒店、房企扎堆布局高端服务式公寓，打破外资长期垄断格局。
高端租赁从“小众定制”走向“规模化供给”，成为行业增长最快的核心赛道。
需求结构变化
：改善型租赁需求上升，租户对居住空间的要求更加注重私密性与舒适性。服务式公寓在高租金承受力的租户群体中更具吸引力。
运营模式升级
：行业从“重资产扩张”迈入“轻资产运营”新周期，运营能力、品牌输出、成本管控将成为核心竞争力。
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