上海黄埔区服务式公寓-苏河美欣公寓
SUHE MANSION
城市更新标杆 · 核心城区保障性租赁住房新范式
项目定位｜城市更新背景下的高品质保障性租赁公寓
苏河美欣公寓位于上海苏州河南岸·黄浦区西藏中路728号，由金外滩集团与申能集团联合开发、建设与运营，是两大国资平台合作打造的首个城市更新型保障性租赁住房项目。
项目以“城市更新 + 保障性租赁住房”为核心理念，突破传统保障房的产品与空间边界，在居住品质、建筑形象及公共配套层面全面对标市场化高端公寓标准，成为上海核心城区 保障性租赁住房提质升级的示范样本。
区位｜人民广场—苏河湾—外滩黄金交汇点
项目坐落于黄浦区核心腹地，人民广场、南京东路、苏河湾三大城市级商圈环绕，步行尺度内即可触达上海最成熟的商业、办公与文化资源。
轨道交通方面，项目周边 1 / 2 / 8 / 12号线多线环绕，可高效通达陆家嘴、南京西路、新天地、徐家汇及虹桥枢纽等核心功能区。
无论通勤、商务往来或城市生活，均具备极强的时间与效率优势。
建筑与环境特色｜海派Art Deco语境下的当代表达
苏河美欣公寓外立面由华建环境设计院主导改造，以三段式红砖陶板立面 演绎经典 Art Deco 海派摩登美学，在保留城市记忆的同时，赋予建筑当代气质，成为苏州河南岸极具辨识度的城市更新立面作品。
项目总高 25层，总建筑面积约 27,096㎡，整体功能分区清晰：
• 1–5层：餐饮、办公及生活配套
• 6–21层：标准公寓楼层
• 22层：行政公寓楼层
• 23层及以上：行政酒廊及高端公共配套
户型｜差异化梯户比，满足多层级居住需求
项目在产品设计上兼顾 效率型与品质型居住需求：
• 标准公寓楼层（6–21F）：5梯16户，高效通勤、适配青年与职住人群
• 行政公寓楼层（22F）：5梯6户，显著提升私密性与居住舒适度
整体产品强调 功能集成、居住实用性与长期稳定性，是核心城区中少有的可长期安心居住的保障性租赁公寓产品。
苏河美欣公寓价格表:
房型 面积(M²) 年租月租金
Studio 49/51/54/57 1.2-1.43万
大Studio 57 1.26-1.68万
一房 60/62/67/70/73 1.33-2.23万
两房 85/86/90 1.87-3.16万
行政两房 147-183 3.2-4万
苏河美欣公寓联系电话：15921786368
Studio 57㎡
一房 62㎡
一房 70㎡
两房 86㎡
配套与服务｜对标市场化高端公寓的公共体系
苏河美欣公寓以“高品质保障性租赁住房”为目标，构建完善公共空间与服务体系，包括：
• 健身房
• 行政酒廊
• 会议室
• 会客与办公空间
• 24小时前台与安保系统
租金包含：
• 物业管理费及发票
• 宽带 WiFi
• 每周 1次客房清洁服务
• 健身房及公共区域使用权
其他说明：
• 地下车位：1800元/月
• 宠物友好（需缴纳押金及一次性清洁费）
• 民用水、电、燃气标准
• 可办理 居住证、公积金提取 等配套政策
居住价值｜让“住在市中心”成为可持续选择
苏河美欣公寓主要面向：
• 符合保障性租赁住房条件的城市中坚人群
• 在人民广场、南京东路、苏河湾及外滩区域工作的职住人群
• 重视区位、通勤效率与生活品质的青年专业人士
• 希望以合理成本实现“核心区长期稳定居住”的家庭与个人
在高房价、高租金压力持续存在的背景下，苏河美欣公寓通过制度创新 + 产品升级，有效降低居住成本释放居民消费潜力，为城市活力与内需增长提供重要支撑。
苏河美欣公寓租赁咨询
159-2178-6368
info@knowapartments.com
