新开与升级项目
静安人才公寓服务式公寓升级/新增
上海静安区近期推出了 3 个优质人才公寓项目（合计约 985 套房源），其中包括高品质服务式公寓，例如 嘉佰轩静安服务公寓 和 驻在星耀服务式公寓 等，满足多层次人才的高品质住宅需求。
上海酒店式公寓｜驻在星耀服务式公寓Livn Spark Serviced Apartment
上海华亭宾馆改造为服务式公寓
闭馆三年的老牌酒店 华亭宾馆 正焕新转型为服务式公寓，规划约 57 套精装全配住宅（面积约 60–90 平米），预计将于 2026 年第一季度交付。
上海酒店式公寓｜徐汇华亭服务式公寓 Shanghai Huating Serviced Apartments 传奇华章，再度启幕
新前滩服务式公寓房源推出
前滩区域最新的高端服务式公寓推出了约 303 平米的大平层户型，属于高端租赁单位新补充。
优质品牌与市场认可
北外滩“公寓双子星”获奖
上海北外滩的 雅诗阁服务公寓 与 上海雅遇公寓（北外滩） 在 2025 年多项住房租赁产品评选中表现优异，分别获得全国高端租赁产品力奖项和 TOP100 入围名次，显示出服务式公寓产品竞争力提升。
上海酒店式公寓｜上海雅诗阁北外滩服务公寓 Ascott North Bund Shanghai 虹口区服务式公寓
Fraser辉盛 等国际品牌部署扩张
Fraser辉盛 于 2025 年在 杨浦区开设 Modena by Fraser Wujiaochang（约 307 套），丰富了上海服务式公寓的品牌和库存。
同时，国际评奖中 Frasers 荣获 2025 中国领先服务式公寓品牌（World Travel Awards）。
上海五角场辉盛名致服务公寓Modena by Fraser WJC Shanghai
市场趋势 & 行业情况
市场库存与租金动态
根据专业房地产服务机构数据，2025 年第二季度上海服务式公寓空置率略有下降但整体仍较高，租金表现相对稳定，反映租赁市场“由量转质”的调整趋势。
行业增长预期强劲
更宏观来看，中国服务式公寓市场在 2025–2033 年预计将保持较高年复合增长率，显示长期租赁及灵活居住需求持续增长。
热点区域推荐
（居住体验 & 配套优势）
静安 & 淮海中路片区：高端酒店式公寓和人才公寓并举，适合高净值与外籍人士长居。
北外滩：便利交通 + 文体配套 + 临江景致，服务式公寓热度持续。
前滩商圈：新推出大户型高端单元，适合家庭或高端长租需求。
西岸滨江：低密滨水空间 + 艺术与产业融合的城市界面，强调长期居住舒适度与生活节奏。
上海服务式公寓租赁注意事项
（实用版）
在当前上海服务式公寓供给逐步丰富、产品分化明显的阶段，选对项目比“只看价格”更重要。以下几点，尤其值得关注：
① 明确“服务式”与“普通长租”的区别
并非所有标注“公寓”的项目，都属于真正意义上的服务式公寓。
建议重点确认是否包含：
定期客房清洁与布草更换
前台/管家服务
公共空间（健身房、会客区、行政酒廊等）
一价全包（物业、网络、基础能耗）
真正的服务式公寓，核心不只是房子，而是持续的生活支持系统。
② 合同条款：重点关注“隐性成本”
在签约前，需特别留意以下细节：
是否存在 能耗封顶或单独计费
中途退租的 违约条款与转租灵活性
是否允许 公司名义签约（对外籍人士、企业客户尤为重要）
押金退还周期与条件是否清晰
建议优先选择 条款透明、流程标准化的品牌项目。
③ 区位优先级：通勤逻辑＞行政区名
与其纠结“是不是市中心”，不如回到真实生活半径：
工作地 30–40 分钟可达
步行可到达地铁 + 基础商业
周边是否有成熟社区而非“孤岛型项目”
当前市场中，北外滩、前滩、静安内圈、徐汇西岸、金桥碧云等板块，整体居住完成度更高。
④ 房型选择：面积之外，更看“结构”
服务式公寓的居住体验，往往取决于：
动静分区是否清晰
收纳与储物空间是否充足
厨房是否“可真正使用”
卫浴是否具备干湿分离
对中长期居住者而言，功能性比“看起来大”更重要。
⑤ 新项目 ≠ 最优解，稳定运营更关键
新开业项目在硬件上具备优势，但也需关注：
团队是否成熟
服务流程是否稳定
入住率是否过低（可能影响生活氛围）
有时，运营成熟的国际品牌或老牌项目，反而更适合长期居住。
在上海这样一座高度流动、节奏快速的城市里，
服务式公寓的价值，从来不只是“住得近、住得新”，
而是为不同阶段的人，提供一套 稳定、可预期、有边界感的生活方式。
当市场逐渐回归理性，
真正值得选择的，往往是那些 区位成熟、服务清晰、运营长期主义 的项目。
住得安心，才能把精力留给更重要的事情。
上海服务式公寓出租网站：www.shanghaiservicedapartments.com
上海服务式公寓出租电话：15921786368
